Um estudo realizado pela Viva Real – plataforma digital que conecta imobiliárias, incorporadoras e corretores com consumidores que buscam um imóvel – apontou que o bairro Cidade Jardim, na Zona Sul da capital, registrou o maior índice de desvalorização na capital em 2016. A queda foi de 31% no valor do preço de venda quando comparado ao mesmo período de 2015.
No quarto trimestre de 2015, o valor médio do m² registrado no bairro foi de R$8,9 mil; no mesmo período de 2016, o preço caiu para R$6.143. Destaca-se também a desvalorização no preço de venda dos bairros Califórnia (-24,7%) e Santa Lúcia (-17,1%).
Em relação ao preço de aluguel, os bairros Serra e Funcionários, ambos na Zona Sul, lideram o ranking dos que registraram maior índice de desvalorização no quarto trimestre de 2016. Entre outubro e dezembro de 2015, o valor médio do m² para aluguel nos bairros era de R$20 e R$32, respectivamente; no mesmo período do ano passado, os preços caíram para R$18 e R$28,89.
Confira as listas completas dos dez bairros que mais desvalorizaram em 2016, tanto para venda, quanto para aluguel:
Dom Bosco foi o bairro que apresentou maior valorização
O bairro Dom Bosco, região Noroeste da capital, registrou a maior valorização acerca do valor de venda quando comparado ao quarto trimestre de 2015. À época, o preço do m² no bairro foi de R$3.125; no mesmo período de 2016, R$4.091 – o que representa um aumento de 30,9%.
Entre os bairros que também registraram considerável aumento no valor de venda, destacam-se Garças (26,1%), na região da Pampulha, Nova Granada (13,9%), Zona Oeste, e Etelvina Carneiro (13,8%), Zona Norte.
Bairros mais caros
O estudo ainda registrou que a Savassi, Zona Sul, é o bairro mais caro para se comprar um apartamento na capital: o valor médio do m² registrado no quarto trimestre de 2016 foi de R$11.749. O bairro Santo Agostinho ficou em segundo lugar, seguido de Funcionários e Lourdes. Os dez bairros mais caros da capital são todos localizados na região Centro-Sul.
Em relação ao mesmo período de 2015, destaca-se o bairro Cidade Jardim, que aparecia como o quinto bairro mais caro da capital na época e, atualmente, não aparece na lista dos dez mais.
Confira:
Em relação ao valor médio do m² para alugar, o bairro de Lourdes é o líder do ranking: entre outubro e dezembro de 2016, o preço era R$33,75/m². A Savassi fica em segundo lugar, seguido de Belvedere e Funcionários. Confira a lista completa:
Preço médio do m² para venda registra maior valor em 12 meses
O preço nominal médio do m² para venda na capital atingiu R$ 4.608 em janeiro de 2017, sendo o maior na capital mineira em 12 meses. Em relação ao mesmo período de 2016, houve um aumento de 4,32%, quando o valor era R$ 4.417/m².
O preço do m² para venda em BH está cerca de 5% abaixo da média nacional, que é de R$ 4.837.
Preço médio do m² para aluguel em BH registra queda de 3,73%
O preço nominal médio do m² para aluguel em Belo Horizonte registrou uma queda de 3,73% em janeiro de 2017, em comparação ao mesmo período do ano passado. O valor médio foi de R$ 16,25/m² no primeiro mês deste ano, contra R$ 16,88/m² em janeiro de 2016. Em relação a dezembro do ano passado, a queda foi de 0,3% (R$ 16,30).
O preço do m² para aluguel em BH está cerca de 30% abaixo da média nacional, que é de R$ 23,08.
