O mercado de aluguéis em Belo Horizonte continua em alta, com o valor médio do metro quadrado para locação atingindo R$ 37,31 em setembro de 2024. Esse valor representa um aumento acumulado de 14,15% nos últimos 12 meses, e 0,40% no último mês, de acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
O levantamento também revela a variação de preços conforme o tipo de imóvel. Os apartamentos de um quarto têm se destacado com o maior aumento, apresentando uma alta de 16,72% no acumulado do ano. O preço médio do metro quadrado desses imóveis é de R$ 53,96.
Já os imóveis de dois quartos registraram uma variação de 11,31% em 12 meses, com o valor médio do metro quadrado em R$ 35,54. Para os três quartos, o aumento foi de 16,05%, com o preço médio de R$ 33,96 por metro quadrado.
Bairros mais caros e valorizados
Entre os bairros mais caros de se morar em Belo Horizonte, o Santo Agostinho foi o que mais cresceu no último ano, com um aumento de 36,1% e metro quadrado a R$ 59,7. No entanto, nem todos os bairros estão seguindo essa tendência de aumento. O Anchieta, por exemplo, apresentou uma desvalorização de 18,5%.
Essa queda de preços pode ser uma oportunidade para quem busca uma negociação mais vantajosa, embora o mercado local indique que bairros em declínio podem se revitalizar ao longo do tempo.
Desconto médio nas negociações
A análise também mostra que o desconto médio nas negociações de aluguel na cidade é de 2,6%, uma ligeira redução em relação aos meses anteriores. Isso sugere que o mercado está mais aquecido, com menos margem para negociação.
Preço de padrões de apartamentos
O índice revelou ainda que a média dos aluguéis em BH podem chegar a quase R$ 3 mil. Vale lembrar que os valores podem variar de região para região, para mais ou para menos.
Apartamento com um quarto:
- Com 45 m²: R$ 1.240 a R$ 1.350
- Com vaga de garagem: R$ 1.510 a R$ 1.640
- Com mobília: R$ 1.480 a R$ 1.600
Apartamento com dois quartos:
- Com 80 m²: R$ 1.570 a R$ 1.700
- Com vaga de garagem: R$ 1.900 a R$ 2.070
- Com mobília: R$ 1.860 a R$ 2.020
Apartamento com três quartos:
- Com 120 m² e uma vaga de garagem: R$ 2.300 a R$ 2.500
- Com duas vagas de garagem: R$ 2.750 a R$ 2.980
- Com mobília e uma vaga de garagem: R$ 2.730 a R$ 2.970
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