Se engana quem acha que apenas bairros da região centro-sul de Belo Horizonte tem os imóveis nas ruas que mais se valorizaram no último ano. Pasme: mas a lista também inclui ruas do Bairro Paquetá, na região da Pampulha, Nova Suiça, na região Oeste e até Jaqueline, na região norte da capital.
Isso é o que aponta um levantamento realizado pela startup Loft, empresa de tecnologia e dados imobiliários. A pesquisa revelou quais foram as ruas da capital mineira que tiveram maior valorização em 2024 em comparação com o ano anterior. O ranking chama atenção, já que aparecem bairros fora da região que tem o metro quadrado mais valorizado da cidade.
A rua São Paulo, no bairro de Lourdes, ficou em primeiro lugar no ranking. Teve um aumento de 352% no tíquete médio, chegando a uma média de R$ 2,5 milhões. Em 2023, a rua que teve maior valorização foi a são Domingos do Prata, no bairro Santo Antônio, também na região centro-sul. O tíquete médio foi de R$ 2,3 milhões.
Os dados da pesquisa levam em conta o valor das transações imobiliárias em toda a cidade, com base no Imposto de Transição de Bens Imóveis (IBTI). Foi analisado a evolução dos valores de imóveis em 150 ruas com pelo menos 15 transações em 2023 e 2024. O mercado imobiliário de BH está super aquecido.
Não é novidade pra ninguém a supervalorização e encarecimento de imoveis, tanto para compra, quanto para aluguel. “O mercado imobiliário de Belo Horizonte demonstrou um crescimento notável em 2024, com algumas ruas ganhando destaque significativo devido à localização privilegiada e ao padrão elevado dos imóveis”, disse Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.O que chama atenção no ranking são ruas de bairros afastados da região centro-sul.
A rua Rubens Caporali Ribeiro, no Buritis, na região oeste da capital, por exemplo, ficou em quinto lugar. Teve uma variação de 47%, com tíquete médio de mais de 640 mil reais. A rua Bogari, no bairro Nova Suiça, na mesma região, ficou em 11º lugar, com tíquete médio de pouco mais de 450 mil reais. A rua José Gomes Domingues, no bairro Jaqueline, na região norte, também aparece na lista. O tíquete médio de 165 mil reais, e ficou na 13ª colocação.
Veja ranking completo dos bairros:
- Lourdes – Rua São Paulo – R$ 2,598,760 – 352% – 256 m²
- Lourdes – Ave Alvares Cabral – R$ 676,277 – 119% -125 m²
- São Pedro – Rua Major Lopes – R$ 1,318,889 – 52% – 187 m²
- Santo Antônio – Rua Teixeira De Freitas – R$ 817,520 – 50% – 151 m²
- Buritis – Rua Rubens Caporali Ribeiro – R$ 644,513 – 47% – 122 m²
- Buritis – Rua Tereza Mota Valadares – R$ 858,143 – 40% – 176 m²
- Lourdes – Rua Santa Catarina – R$ 1,542,074 – 38% – 175 m²
- Castelo – Rua Castelo Guimarães – R$ 644,185 – 36% – 135 m²
- Santo Agostinho – Rua Dos Timbiras – R$ 270,655 – 33% – 66 m²
- Santo Antônio – Rua Nunes Vieira – R$733,150 – 33% – 128 m²
- Nova Suíça – Rua Bogari – R$ 454,533 – 32% – 91 m²
- Paquetá – Rua Maria Cândida de Jesus – R$ 526,729 – 30% – 123 m²
- Santo Agostinho – Rua dos Guajajaras – R$ 240,588 – 30% – 49 m²
- Lourdes – Rua Alvarenga Peixoto – R$ 1,345,483 – 30% – 200 m²
- Araguaia – Rua Nascimento – R$ 286,607 – 30% – 68 m²
- Buritis – Rua Consul Walter – R$ 804,050 – 28% – 205 m²
- Castelo – Avenida dos Engenheiros – R$ 336,750 – 28% – 83 m²
- Jaqueline – Rua José Gomes Domingues – R$ 165,592 – 28% – m²
- Santo Antônio – Rua Viçosa – R$ 993,603 – 27% – 171 m²
- Ouro Preto – Rua José Ribeiro Filho – R$ 332,357 – 24% – 76 m²