O mercado imobiliário de Belo Horizonte registrou forte valorização no primeiro semestre de 2026, com destaque para bairros que tradicionalmente não figuravam entre os mais valorizados da capital. Levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, aponta que o Conjunto Celso Machado liderou o ranking de crescimento no preço médio dos imóveis, seguido por Engenho Nogueira, Cardoso e Juliana.
O maior aumento foi registrado no Conjunto Celso Machado, onde o preço médio dos imóveis passou de R$ 711 mil no primeiro semestre de 2025 para R$ 1,3 milhão no mesmo período de 2026, uma valorização de 85%. Na sequência aparecem o Engenho Nogueira, com alta de 41,4%, passando de R$ 622 mil para R$ 880 mil; o Cardoso, que valorizou 40,5%, com os imóveis subindo de R$ 396 mil para R$ 557 mil; e o Juliana, com crescimento de 39,7%, saindo de R$ 258 mil para R$ 360 mil.
Mudança no perfil do mercado
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, embora a valorização esteja presente em diferentes regiões da capital mineira, o comportamento do mercado vem mudando. Segundo ele, os maiores aumentos de preços têm sido registrados em bairros periféricos e de médio porte, enquanto regiões mais tradicionais e de alto padrão apresentam queda ou acomodação nos valores pedidos.
Além dos quatro primeiros colocados, outros bairros também registraram valorização superior a 30% no período analisado. É o caso de Braunas (38,8%), Canaã (36,6%), Camargos (34,8%), Palmares (33,4%), Bandeirantes (33,4%) e São Luiz (32,2%). Entre eles, Braunas e Bandeirantes se destacam por aliarem o forte ritmo de valorização a um elevado valor médio dos imóveis, que já supera a marca de R$ 2 milhões.
Confira os bairros que mais valorizaram em BH:
| Bairro | Tíquete médio 2025 | Tíquete médio 2026 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Conjunto Celso Machado | R$ 711.301 | R$ 1.316.159 | +85,0% |
| Engenho Nogueira | R$ 622.203 | R$ 880.095 | +41,4% |
| Cardoso | R$ 396.612 | R$ 557.415 | +40,5% |
| Juliana | R$ 257.593 | R$ 359.967 | +39,7% |
| Braunas | R$ 1.514.269 | R$ 2.102.250 | +38,8% |
| Canaã | R$ 500.728 | R$ 683.931 | +36,6% |
| Camargos | R$ 464.769 | R$ 626.535 | +34,8% |
| Palmares | R$ 745.725 | R$ 994.824 | +33,4% |
| Bandeirantes | R$ 2.125.231 | R$ 2.834.258 | +33,4% |
| São Luiz | R$ 1.967.115 | R$ 2.600.025 | +32,2% |
Fonte: Loft, com base em anúncios nas principais plataformas digitais da cidade
