Para quem planeja comprar um imóvel financiado ainda neste ano em Belo Horizonte, precisa se preparar para, além de muita pesquisa, um estudo dos valores por bairros. Isso porque, segundo um estudo da plataforma Loft, a comprovação de renda mensal necessária para aprovar um crédito imobiliário na capital pode variar drasticamente entre R$12 mil e mais de R$85 mil, dependendo do bairro.
O levantamento utilizou dados reais de transações registradas pela Prefeitura, por meio do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), no primeiro semestre de 2026 e simulou as condições atuais dos principais bancos privados, como Itaú, Bradesco e Santander. As simulações consideram um financiamento de 80% do valor do imóvel com prazo de 420 meses (35 anos).
A disparidade de preços entre os bairros reflete perfis imobiliários distintos. No topo da lista de valorização está o Belvedere, onde o tíquete médio dos imóveis ultrapassa R$ 2,6 milhões, exigindo uma renda mínima de R$ 85.651. Logo atrás aparecem bairros como Santa Lúcia, com renda mínima de R$ 57,7mil, e Funcionários, exigindo R$ 45,7 mil mensais.
Para quem busca opções mais acessíveis, bairros como Santa Mônica e o Centro apresentam as menores exigências de renda, em torno de R$ 12,1mil e R$ 12,2 mil, respectivamente. Já o bairro Buritis, que liderou em número de transações no período, com 275 vendas, exige uma renda média de R$ 26.324 para um tíquete médio de R$ 804 mil.
Segundo a pesquisa, a análise ocorre em um momento de transição econômica. Após atingir um pico de 14,75% ao ano no início de 2026, a taxa Selic recuou para 14,25% em junho. Apesar dessa queda, os juros altos ainda são o principal motivo de desistência de compra para 22% dos brasileiros, seguidos pelo valor das parcelas (21%).
Financiamento nos bairros com mais transações de compra e venda (mar.2026 a jun.2026)
| Bairro | Nº de transações | 1ª prestação | Renda mínima | Tíquete médio |
|---|---|---|---|---|
| Buritis | 276 | R$ 8.579 | R$ 24.324 | R$ 804.722 |
| Estoril | 160 | R$ 6.350 | R$ 18.713 | R$ 571.254 |
| Castelo | 162 | R$ 6.341 | R$ 22.035 | R$ 673.273 |
| Santo Antônio | 130 | R$ 7.878 | R$ 27.361 | R$ 836.529 |
| Lourdes | 124 | R$ 13.635 | R$ 40.956 | R$ 1.437.615 |
| Gutierrez | 112 | R$ 9.785 | R$ 33.972 | R$ 1.039.301 |
| Sagrada Família | 112 | R$ 6.231 | R$ 18.197 | R$ 555.477 |
| Santa Amélia | 106 | R$ 4.920 | R$ 17.121 | R$ 522.454 |
| Serra | 106 | R$ 10.909 | R$ 36.134 | R$ 1.106.932 |
| Santa Mônica | 95 | R$ 3.492 | R$ 12.176 | R$ 370.762 |
| Savassi | 95 | R$ 13.404 | R$ 44.491 | R$ 1.423.256 |
| Sion | 95 | R$ 10.206 | R$ 35.421 | R$ 1.083.742 |
| Centro | 91 | R$ 3.522 | R$ 12.279 | R$ 373.947 |
| Padre Eustáquio | 88 | R$ 4.619 | R$ 16.077 | R$ 490.450 |
| Serrano | 87 | R$ 3.946 | R$ 13.755 | R$ 419.331 |
Financiamento nos bairros com maiores tíquetes médios (mar.2026 a jun.2026)
| Bairro | Nº de transações | 1ª prestação | Renda mínima | Tíquete médio |
|---|---|---|---|---|
| Belvedere | 28 | R$ 24.974 | R$ 86.861 | R$ 2.651.557 |
| Santa Lúcia | 32 | R$ 16.056 | R$ 57.735 | R$ 1.769.639 |
| Funcionários | 46 | R$ 14.080 | R$ 48.766 | R$ 1.492.961 |
| Santo Agostinho | 72 | R$ 13.856 | R$ 46.055 | R$ 1.471.207 |
| Cruzeiro | 69 | R$ 13.640 | R$ 47.308 | R$ 1.443.307 |
| Lourdes | 124 | R$ 13.635 | R$ 40.956 | R$ 1.437.615 |
| Savassi | 95 | R$ 13.404 | R$ 44.491 | R$ 1.423.256 |
| Anchieta | 53 | R$ 12.465 | R$ 43.210 | R$ 1.322.869 |
| Serra | 106 | R$ 10.909 | R$ 36.134 | R$ 1.106.932 |
| Carmo | 22 | R$ 10.627 | R$ 36.631 | R$ 1.117.773 |
| Sion | 95 | R$ 10.206 | R$ 35.421 | R$ 1.083.742 |
| Luxemburgo | 32 | R$ 9.918 | R$ 34.425 | R$ 1.063.176 |
| Gutierrez | 112 | R$ 9.785 | R$ 33.972 | R$ 1.039.301 |
| Prado | 74 | R$ 9.529 | R$ 33.076 | R$ 1.011.791 |
| Jaraguá | 20 | R$ 9.422 | R$ 32.707 | R$ 1.000.600 |
