O preço médio dos imóveis anunciados em Belo Horizonte subiu 8,3% em um ano, chegando a R$ 1,01 milhão no terceiro trimestre de 2026. A alta foi registrada em 122 dos 127 bairros analisados, segundo um levantamento da Loft. Em um deles, o aumento chegou a 60,2%.
Camargos lidera o ranking, com valorização de 60,2% entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período deste ano. O preço médio dos imóveis anunciados no bairro chegou a R$ 594,9 mil.
Na sequência aparece Letícia, na região de Venda Nova, onde o valor médio subiu 51,1%, para R$ 649,9 mil. Cidade Jardim ocupa a terceira posição, com alta de 38,8% e preço médio de R$ 1,42 milhão.
Veja os bairros de BH com as maiores altas
Confira os 15 bairros com os maiores aumentos no preço médio dos imóveis anunciados entre julho e setembro de 2025 e o mesmo período de 2026:
| Bairro | Preço médio em 2026 | Variação anual |
|---|---|---|
| Camargos | R$ 594.943 | +60,2% |
| Letícia | R$ 649.949 | +51,1% |
| Cidade Jardim | R$ 1.419.922 | +38,8% |
| Diamante | R$ 735.953 | +37,4% |
| Jaqueline | R$ 370.626 | +31,9% |
| Santa Terezinha | R$ 644.304 | +31,8% |
| São Gabriel | R$ 476.398 | +31,5% |
| Jardim Atlântico | R$ 1.496.650 | +31,2% |
| Céu Azul | R$ 679.538 | +27,3% |
| São João Batista | R$ 577.840 | +27,1% |
| Rio Branco | R$ 612.256 | +24,0% |
| Dom Cabral | R$ 627.943 | +23,9% |
| Paraíso | R$ 802.312 | +20,8% |
| Colégio Batista | R$ 817.767 | +20,1% |
| Califórnia | R$ 274.545 | +19,6% |
Bairros com imóveis mais caros
Apesar das maiores altas terem sido registradas em outros pontos da capital, os imóveis com os maiores preços médios continuam concentrados em bairros conhecidos pelo mercado de alto padrão.
Mangabeiras aparece no topo da lista, com preço médio de R$ 3,69 milhões. Belvedere vem em seguida, com R$ 3,45 milhões, enquanto Bandeirantes ocupa a terceira posição, com média de R$ 2,74 milhões.
Veja os 15 bairros com os maiores preços médios de imóveis anunciados:
| Bairro | Preço médio em 2026 | Variação anual |
|---|---|---|
| Mangabeiras | R$ 3.692.104 | +9,1% |
| Belvedere | R$ 3.451.192 | +7,8% |
| Bandeirantes | R$ 2.742.864 | +8,9% |
| Comiteco | R$ 2.498.294 | +4,4% |
| São Bento | R$ 2.496.841 | +6,1% |
| São Luiz | R$ 2.195.392 | +12,6% |
| Garças | R$ 2.189.272 | -0,1% |
| Santa Lúcia | R$ 2.112.107 | +6,9% |
| Savassi | R$ 1.685.628 | +8,1% |
| São José | R$ 1.609.232 | +5,1% |
| Funcionários | R$ 1.589.087 | +6,6% |
| Lourdes | R$ 1.548.360 | +5,6% |
| Braúnas | R$ 1.545.540 | +4,9% |
| Carmo | R$ 1.504.114 | +0,2% |
| Jardim Atlântico | R$ 1.496.650 | +31,2% |
Onde os imóveis são mais baratos
Na outra ponta do levantamento, Califórnia tem o menor preço médio entre os bairros analisados, com imóveis anunciados por R$ 274,5 mil. Jaqueline aparece em seguida, com média de R$ 370,6 mil, apesar de ter registrado a quinta maior alta anual.
Mantiqueira, Piratininga e Lagoinha completam os cinco bairros com os menores preços médios.
| Bairro | Preço médio em 2026 | Variação anual |
|---|---|---|
| Califórnia | R$ 274.545 | +19,6% |
| Jaqueline | R$ 370.626 | +31,9% |
| Mantiqueira | R$ 395.190 | -0,5% |
| Piratininga | R$ 410.306 | +3,0% |
| Lagoinha | R$ 425.342 | +6,1% |
| Jardim Guanabara | R$ 461.269 | +5,9% |
| São Gabriel | R$ 476.398 | +31,5% |
| Jardim Leblon | R$ 480.212 | +17,3% |
| Goiânia | R$ 496.750 | +0,4% |
| Candelária | R$ 510.472 | +3,8% |
| Palmeiras | R$ 528.404 | +4,7% |
| João Pinheiro | R$ 533.425 | +12,9% |
| Havaí | R$ 556.650 | +1,3% |
| Santa Mônica | R$ 558.318 | +1,7% |
| Copacabana | R$ 568.545 | +7,3% |
Bairros com as menores variações
Embora a maioria dos bairros tenha registrado aumento, cinco tiveram queda no preço médio dos imóveis anunciados. A maior redução foi em Milionários, onde o valor caiu 2,6%, para R$ 607,4 mil.
Mantiqueira teve recuo de 0,5%, enquanto Nova Vista e Anchieta registraram queda de 0,3% e 0,1%, respectivamente. Em Garças, o preço médio também caiu 0,1%, chegando a R$ 2,19 milhões.
O levantamento considera os preços anunciados, que podem ser diferentes dos valores efetivamente negociados. A análise compara o terceiro trimestre de 2025 com o terceiro trimestre de 2026 e inclui bairros com pelo menos 300 anúncios em cada período.
