Lourdes é o bairro mais caro de BH quando o critério é o preço por metro quadrado. É o que mostra um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base nos registros de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) divulgados pela Prefeitura de Belo Horizonte referentes ao primeiro semestre de 2026 (confira a lista completa abaixo).
De acordo com o estudo, o metro quadrado em Lourdes custa em média R$ 8.348, o maior valor entre os bairros da capital mineira.
Lourdes também registra o maior tíquete médio das transações mapeadas pela Loft: R$ 1.651.274, com área média de 198 m² por imóvel.
“O ranking reúne perfis bem distintos: Xodó Marize e Santa Amélia dividem o top 10 com Gutierrez e Lourdes, sendo que Lourdes registra o maior tíquete médio da lista e é também o bairro de maior preço por metro quadrado da cidade”, afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
*Os 10 bairros com mais vendas de imóveis em BH*
Concentração na Centro-Sul de bairros mais caros de BH
Os dez bairros com maior preço por metro quadrado em Belo Horizonte se concentram na região Centro-Sul da cidade. Os cinco primeiros ficam na região. No top 10, tem ainda quatro bairros da região Oeste da cidade.
Os 10 bairros com maior preço por metro quadrado em BH (1º semestre de 2026)
- Lourdes — R$ 8.348/m² (tíquete médio: R$ 1.651.274; 224 transações)
- Savassi — R$ 8.305/m² (tíquete médio: R$ 1.338.955; 165 transações)
- Santo Agostinho — R$ 8.008/m² (tíquete médio: R$ 1.129.334; 154 transações)
- Cruzeiro — R$ 7.272/m² (tíquete médio: R$ 1.233.966; 105 transações)
- Anchieta — R$ 6.714/m² (tíquete médio: R$ 1.254.210; 117 transações)
- Gutierrez — R$ 6.394/m² (tíquete médio: R$ 1.113.020; 228 transações)
- Estoril — R$ 6.315/m² (tíquete médio: R$ 578.660; 261 transações)
- Prado — R$ 6.303/m² (tíquete médio: R$ 992.045; 137 transações)
- Palmeiras — R$ 6.108/m² (tíquete médio: R$ 462.175; 137 transações)
- Santa Efigênia — R$ 5.808/m² (tíquete médio: R$ 788.806; 128 transações)
Gutierrez e Estoril chamam atenção por aparecerem simultaneamente entre os bairros que mais cresceram em vendas e entre os de maior preço por metro quadrado. Segundo o levantamento, Estoril teve o maior crescimento de transações da cidade no período, alta de 133,0%, saltando de 112 para 261 vendas, enquanto Gutierrez cresceu 17,5% (de 194 para 228 transações) e tem tíquete médio de R$ 1.113.020.
“Gutierrez e Estoril se destacam por aparecerem ao mesmo tempo no ranking de crescimento e entre os mais valorizados por metro quadrado, combinando aquecimento da demanda e alto padrão de preço no período”, diz Takahashi, que completa: “Estoril e Gutierrez são os únicos bairros do levantamento presentes simultaneamente nos dez com mais transações, nos dez que mais cresceram e nos dez com maior preço por metro quadrado”.
Metodologia
O levantamento tem como fonte os registros de ITBI do município de Belo Horizonte referentes ao primeiro semestre de 2025 e de 2026, tratados pela Loft para remoção de duplicidades e inconsistências. O ranking de preço por metro quadrado considera a razão entre o valor total declarado e a área total transacionada em cada bairro, com recorte de 100 transações no semestre de 2026. Preço por metro quadrado e tíquete médio são os valores médios das transações registradas no período.
