O aluguel residencial em Belo Horizonte ficou mais caro em 2026. O preço médio anunciado na capital chegou a R$ 50,78 por metro quadrado em setembro, uma alta acumulada de 5,75% desde janeiro, segundo o Índice FipeZAP. Para quem procura um imóvel, a localização pode fazer diferença ainda maior no orçamento: em bairros como Lourdes e Savassi, o valor do metro quadrado supera a média da cidade.
O levantamento do FipeZAP considera anúncios de casas para alugar e acompanha a evolução dos preços pedidos em novos contratos. Em setembro, a variação mensal em BH foi de 0,80%. Na comparação com o mesmo mês de 2025, a alta chegou a 7,41%.
Na prática, o preço médio de R$ 50,78 por metro quadrado equivale a cerca de R$ 2.539 por mês para um imóvel de 50 m². O cálculo considera apenas o aluguel anunciado, sem incluir despesas como condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
Quais são os bairros mais caros para alugar em BH?
Os preços variam de acordo com a localização e as características dos imóveis. O Índicie FipeZap referente a setembro de 2026 apontou o Santo Agostinho como o bairro com o maior valor médio anunciado por metro quadrado em Belo Horizonte, com um acumulo de mais de 9,4% nos últimos 12 meses. A Savassi e o Lourdes acompanham logo atrás, com 1,4% e 9,9% a mais cada;
Confira os dez bairros mais caros no levantamento:
- Santo Agostinho: R$ 74,4 por m² (+9,4%)
- Savassi: R$69,6 por m² (+1,4%)
- Lourdes: R$ 68,3 por m² (+9,9%)
- Belvedere: R$ 67,4 por m² (+8,4)
- Funcionários: R$ 63,3 por m² (+9,5)
- Buritis: R$ 52,7 por m² (+7,7%)
- Serra: R$ 48,7 por m² (+9,2%)
- Sion: R$ 45,2 por m² (+2,1%)
- Gutierrez: R$ 44,0 por m² (+6,5%)
- Santo Antonio: R$ 40,1 por m² (+2,8%)
Aluguel em BH: como os preços são calculados?
O FipeZAP acompanha os preços anunciados de imóveis residenciais para locação em diferentes cidades brasileiras. O índice permite observar a variação dos valores pedidos pelo mercado, mas não representa necessariamente o preço final de todos os contratos fechados.
Também é importante diferenciar o aumento dos aluguéis anunciados dos reajustes aplicados a contratos já existentes. A alta acumulada de 5,75% em Belo Horizonte entre janeiro e setembro de 2026 indica a variação do índice nesse período, e não significa que todos os inquilinos tiveram o aluguel reajustado no mesmo percentual.
Com a média da cidade em R$ 50,78 por metro quadrado e valores superiores a R$ 70 em bairros como Lourdes e Savassi no levantamento de julho, a escolha da região pode ter impacto significativo no orçamento de quem pretende alugar um imóvel na capital mineira.
