O aluguel em BH avançou fortemente nos últimos seis meses, mostra levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. O preço da locação de imóveis em alguns bairros subiram mais que 70% ao longo de 12 meses.
O comparativo considera os valores apurados em 47 mil anúncios na plataforma feitos entre novembro de 2025 e abril de 2026 com igual intervalo de seis meses iniciado em novembro de 2024. Apenas bairros com ao menos 50 anúncios ativos foram considerados.Em média, ao longo desses 12 meses, o custo para se locar teve alta de 23,3%.
Os bairros que tiveram maiores altas no aluguel foram Santa Tereza (74,58%), São Bento (70,51%), Palmares (69,26%) e Itapoã (59,78%). Veja a lista completa abaixo. Dos 72 bairros analisados, só quatro tiveram alta abaixo da inflação acumulada nos últimos 12 meses.
“Em locais com tíquete médio menor há mais espaço para crescimento acentuado no preço do aluguel. Em Belo Horizonte, porém, o movimento vai além: bairros nobres como Belvedere e Funcionários também registram altas relevantes, refletindo pressão de demanda disseminada por toda a cidade”, afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
Bairros com maior preço de aluguel em BH
O ranking de bairros de Belo Horizonte com os maiores preços médios de aluguel é liderado pelo Belvedere, com tíquete médio de R$ 17.193, em imóveis de 289 metros quadrados em média, seguido de São Bento (R$ 14.643, 439 m²) e Santa Lúcia (R$ 12.392, 300 m²).
Na outra ponta da tabela está os bairros Araguaia (R$ 1.637), Camargos (R$ 1.820) e Manacás (R$ 2.423), que registraram os menores valores, com imóveis entre 67 e 82 m².
O gerente da Loft afirma que no Brasil o aluguel vem subindo mais rapidamente que o preço de venda dos imóveis. O cenário de juros ainda elevados ajuda a sustentar essa dinâmica, ao manter o financiamento imobiliário mais caro e aumentar a demanda por aluguel, diz ele.
“Com o crédito ainda restrito, a locação continua sendo uma alternativa importante para muitas famílias, o que mantém a pressão sobre os preços”, afirma Takahashi.
| Bairro | Variação em 6 meses | Aluguel médio (em R$) |
| Santa Tereza | 74,58% | R$ 5.648 |
| São Bento | 70,51% | R$ 14.643 |
| Palmares | 69,26% | R$ 4.682 |
| Itapoã | 59,78% | R$ 5.241 |
| Belvedere | 56,84% | R$ 17.193 |
| Calafate | 54,91% | R$ 4.507 |
| Santa Lúcia | 47,75% | R$ 12.392 |
| Santa Amélia | 46,3% | R$ 5.421 |
| Estoril | 44,8% | R$ 5.381 |
| Funcionários | 43,45% | R$ 6.894 |
| Santa Branca | 42,55% | R$ 4.266 |
| Colégio Batista | 42,19% | R$ 3.814 |
| Havaí | 39,24% | R$ 3.557 |
| Liberdade | 38,27% | R$ 3.857 |
| Paquetá | 37,43% | R$ 5.096 |
| Santa Rosa | 35,28% | R$ 3.898 |
| Barro Preto | 35,27% | R$ 4.325 |
| Ouro Preto | 34,97% | R$ 4.442 |
| Boa Viagem | 32,28% | R$ 5.366 |
| Bandeirantes | 31,38% | R$ 10.318 |
| Gutierrez | 30,56% | R$ 5.411 |
| Dona Clara | 29,59% | R$ 4.737 |
| Castelo | 28,49% | R$ 4.638 |
| Carmo | 27,28% | R$ 5.287 |
| Salgado Filho | 26,97% | R$ 2.755 |
| Silveira | 26,94% | R$ 3.726 |
| Alípio de Melo | 25,49% | R$ 4.173 |
| Carlos Prates | 24,76% | R$ 2.596 |
| Serrano | 23,7% | R$ 3.667 |
| Santo Agostinho | 21,09% | R$ 6.626 |
| Anchieta | 21,07% | R$ 6.139 |
| Jaraguá | 20,79% | R$ 4.161 |
| Padre Eustáquio | 20,73% | R$ 2.799 |
| Santa Efigênia | 19,97% | R$ 4.713 |
| Paraíso | 19,4% | R$ 2.740 |
| Diamante | 18,7% | R$ 2.516 |
| Savassi | 18,21% | R$ 5.550 |
| Coração de Jesus | 17,72% | R$ 3.915 |
| Fernão Dias | 16,61% | R$ 3.373 |
| São Pedro | 15,97% | R$ 5.606 |
| Sagrada Família | 15,94% | R$ 3.424 |
| Caiçaras | 15,68% | R$ 3.039 |
| Nova Suíssa | 15,36% | R$ 3.168 |
| Centro | 14,65% | R$ 3.155 |
| União | 14,07% | R$ 3.367 |
| Floresta | 13,63% | R$ 3.100 |
| Copacabana | 13,36% | R$ 3.630 |
| Cidade Nova | 13,34% | R$ 4.176 |
| Planalto | 12,47% | R$ 3.582 |
| Santo Antônio | 12,38% | R$ 4.955 |
| Barreiro | 12,09% | R$ 2.827 |
| Araguaia | 11,17% | R$ 1.637 |
| São Luiz | 10,81% | R$ 8.742 |
| Luxemburgo | 10,53% | R$ 5.856 |
| São João Batista | 9,37% | R$ 2.533 |
| Palmeiras | 8,87% | R$ 2.690 |
| Sion | 8,77% | R$ 5.351 |
| Prado | 8,49% | R$ 3.931 |
| Coração Eucarístico | 8,37% | R$ 2.646 |
| Aeroporto | 8,25% | R$ 3.536 |
| Camargos | 8,02% | R$ 1.820 |
| Lourdes | 7,92% | R$ 6.908 |
| Grajaú | 7,84% | R$ 3.490 |
| Santa Mônica | 7,18% | R$ 2.700 |
| Serra | 7,17% | R$ 5.524 |
| Buritis | 6,99% | R$ 4.007 |
| Glória | 6,67% | R$ 2.506 |
| Cinquentenário | 6,02% | R$ 2.458 |
| Caiçara – Adelaide | 4,17% | R$ 2.722 |
| Ipiranga | 0,13% | R$ 3.052 |
| Cruzeiro | -0,69% | R$ 3.975 |
| Manacás | -13,56% | R$ 2.423 |
