O preço médio do aluguel por metro quadrado em Belo Horizonte atingiu o maior patamar desde 2019, é o que revela pesquisa divulgada nesta quarta-feira (13). O índice mostra que, no último ano, houve um aumento 20% no aluguel de imóveis em BH.
Apesar de estar acontecendo uma redução do ritmo de crescimento, que atingiu o menor índice em seis meses, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 32,64 – 0,48% acima do registrado em julho. É o maior valor registrado em toda a série histórica, iniciada em abril de 2019. Somente em 2023, o preço do aluguel na capital mineira subiu 18,91%.
O levantamento combina dados da plataforma de moradia QuintoAndar com os do portal de classificados Imovelweb. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.
Segundo a pesquisa, em março, o acumulado em 12 meses atingiu o ápice (24,32%). Desde então, vem caindo mês a mês. Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, essa desaceleração é um reflexo da recuperação dos preços no cenário pós-pandemia.
“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado, num movimento que se concretizou nos últimos meses. Belo Horizonte ainda registrou um certo aquecimento no início do ano, período marcado pela alta procura por aluguéis. No entanto, os meses consecutivos indicam que a tendência de acomodação dos preços retomou, o que deve se manter daqui para frente”, avalia.
Tipos de imóveis
Entre os tipos de imóveis monitorados pela pesquisa, os de três dormitórios impactaram para esse movimento de desaceleração. Eles tiveram redução de 0,45% no preço em comparação com julho.
Já aqueles com um e dois quartos registraram aumento dos preços no mês passado, de 1,11% e 0,69%, respectivamente. Ambos, porém, também apresentaram redução do ritmo no acumulado de 12 meses.
Em comparação com os últimos três meses, quase metade dos bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, 16 dos 38 bairros monitorados tiveram queda no valor.
Casas mobiliadas e com garagem também acabam pesando no bolso dos inquilinos, como era de se esperar. Segundo o indicador, para apartamentos com um quarto, os valores médios ficam entre R$ 1.110 e R$ 1.210, podendo chegar a R$ 1.480 para unidades mobiliadas.
Já apartamentos com dois quartos têm uma faixa de preço variando de R$ 1.380 a R$ 1.510, podendo chegar até a R$ 1.810 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com três dormitórios, os valores médios oscilam entre R$ 2.030 e R$ 2.210.
Barganhar tem dado certo
Apesar do preço elevado na cidade, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do índice mostram que o desconto médio das transações feitas em agosto foi de 3% – 0,2 ponto porcentual acima do registrado no mesmo mês do ano passado.
“Um desconto de 3% parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no imóvel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os números mostram que há espaço para o inquilino barganhar e conseguir um preço que caiba em seu bolso. Para o proprietário, na maioria dos casos, ceder um pouquinho
também é vantagem, já que o valor costuma compensar pensando nos custos do apartamento parado”, afirma o especialista de dados do QuintoAndar.
Bairros mais caros e mais baratos
Veja abaixo a lista completa dos 10 bairros mais caros da cidade para se morar de aluguel, levando em conta o valor do metro quadrado:
- Lourdes – R$ 56,8
- Savassi – R$ 51,0
- Barro Preto – R$ 44,9
- Carlos Prates – R$ 43,9
- Funcionários – R$ 43,4
- Anchieta – R$ 42,5
- São Pedro – R$ 42,4
- Luxemburgo – R$ 40,5
- Santo Agostinho – R$ 40,2
- Buritis – R$ 39,7
Agora saiba quais são os 10 bairros mais baratos para se morar de aluguel em BH:
- Piratininga – R$ 18.6
- Jaqueline – R$ 20.9
- São João Batista – R$ 23.5
- Heliópolis – R$ 23.8
- Santa Cruz – R$ 23.9
- Ipiranga – R$ 24.0
- Grajaú – R$ 24.0
- Padre Eustáquio – R$ 24.4
- Prado – R$ 25.3
- Sagrada Família -R$ 25.4
Arreda pra Cá
Nesta semana, o podcast do BHAZ desvenda tudo sobre um dos rolês queridinhos dos belo-horizontinos: o Mercado Novo. Quem passa pelo nosso sofá é Rafael Quick, primeiro empreendedor a ocupar o agora disputado segundo andar do mercado e precursor do movimento que mudou radicalmente os ares do espaço no baixo Centro de BH e a cena cultural da capital mineira.
Completando cinco anos da reocupação do Mercado Novo, Quick contou tudo sobre como foi chegar ao espaço, como os primeiros empreendedores deste novo movimento se esforçaram para não “expulsar” quem já trabalhava ali e até quem eles não queriam que ocupasse os corredores do Mercado Novo.
O papo também passou pela Cervejaria Viela, pelo Juramento 202, pelo Forno da Saudade e pela mais recente Casa Alvorada, espaços que atraem milhares de pessoas e que, além da proposta similar, têm outra coisa em comum: são todos empreendimentos de Rafael Quick. O episódio completo do Arreda pra Cá vai ao ar nesta terça-feira (12), às 17h.
