Moradores de um condomínio da empresa Novolar, no bairro Estoril, na Região Oeste de Belo Horizonte, denunciam que receberam as chaves dos apartamentos, mas continuam impedidos de se mudar. Ao BHAZ, a subsíndica de um dos blocos, Taty de Jesus, conta que, além da construtora ter feito a entrega das unidades após o fim do prazo contratual, o empreendimento ainda não tem condições de ser habitado por causa de pendências estruturais e da ausência de documentos obrigatórios.
“A previsão inicial de entrega era de 30 de dezembro de 2025, mas não aconteceu. Depois houve a prorrogação contratual de 180 dias, que terminou agora, no fim de junho. Por causa desse prazo, a construtora correu para fazer a entrega das chaves. Eles realizaram toda a cerimônia para os proprietários que estavam aptos a recebê-las. Só que, quando o empreendimento foi oficialmente passado para o síndico e para a administradora, ficou constatado que ele não está apto para moradia”, explica Taty.
O BHAZ teve acesso a um relatório técnico, elaborado pelo síndico profissional e responsável pela vistoria das áreas comuns, que concluiu que o condomínio não deveria ser recebido porque ainda há obras em andamento, sistemas em testes, ausência de documentos obrigatórios e diversas falhas construtivas.
De acordo com o relatório, o condomínio não possui Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documentos de liberação e vistoria dos elevadores, laudo de Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (para-raios), termos de garantia, iluminação de emergência, placas de sinalização e sistema de combate a incêndio inapto. Além disso, o documento descreve, ao longo de 44 páginas, outros diversos problemas, como:
- trinca na estrutura;
- extintores vencidos;
- infiltrações;
- falhas elétricas;
- quadros elétricos inacabados;
- piscinas sem condições de uso;
- bombas sem testes;
- áreas comuns ainda sujas de obra;
- pintura e marcenaria inacabadas;
- equipamentos sem funcionamento;
- interfonia incompleta;
- jardins ainda em implantação;
- resíduos de construção espalhados pelo empreendimento.
“O síndico recusou oficialmente o recebimento do empreendimento justamente porque ele não oferece condições de moradia. Entregar as chaves nessas condições não faz sentido, porque colocar os moradores em risco”, destaca Taty.
Veja fotos de alguns problemas encontrados:
O que diz a Novolar?
Em nota enviada aos compradores, a construtora diz que o AVCB ainda não foi emitido por um atraso devido aos jogos do Brasil pela Copa do Mundo, mas que o laudo deve ficar pronto até a próxima terça-feira (14). Sobre as solicitações apontadas durante as vistorias das áreas comuns, a Novolar informou que as equipes seguem atuando nos ajustes necessários e que a conclusão dos trabalhos deve ocorrer no dia 17 de julho.
Para a Taty, o relatório do síndico recusou oficialmente o recebimento do empreendimento justamente porque o condomínio não oferece condições de moradia. “Mesmo assim, eles nos entregaram as chaves e fizeram até cerimônia para isso. Agora, a construtora está atribuindo a responsabilidade dos moradores não poderem se mudar ao síndico, mas, na prática, o local continua sem condições de ser habitado”, reforça.
Ao BHAZ, a Novo Lar informou que 90% das unidades foram vistoriadas e aceitas pelos proprietários. De acordo com a empresa, o empreendimento já está concluído e tem Certidão de Baixa de Construção (Habite-se) emitido pela prefeitura. A empresa informou que alguns ajustes ainda estão sendo feitos nas áreas comuns e devem ser concluídos até o dia 17 de julho.
“Com relação ao sistema de combate a incêndio, ele está concluído e em pleno funcionamento, atendendo aos requisitos de segurança. A emissão do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) encontra-se em fase final de tramitação junto aos órgãos competentes, com previsão até a próxima terça-feira (14/07/26),” informou a Novo Lar em nota.
Leia a nota da Novo Lar na íntegra:
“Informamos que o empreendimento está concluído e possui Certidão de Baixa de Construção (ou Habite-se) emitido pela Prefeitura. Neste momento, estão sendo feitos alguns pequenos ajustes nas áreas comuns do empreendimento, que estão com conclusão programada para 17 de julho.
Com relação ao sistema de combate a incêndio, ele está concluído e em pleno funcionamento, atendendo aos requisitos de segurança. A emissão do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) encontra-se em fase final de tramitação junto aos órgãos competentes, com previsão até a próxima terça-feira (14/07/26).
Os manuais do síndico e do proprietário foram disponibilizados na segunda-feira (06/07).
Vale ressaltar que até o momento, 90% das unidades foram vistoriadas e aceitas pelos respectivos proprietários. A Novolar permanece à disposição dos clientes por meio dos canais oficiais de relacionamento para prestar os esclarecimentos necessários.”
