Imóveis grandes puxam valorização em BH e superam R$ 1 milhão em média; veja bairros com maiores altas

Os imóveis de maior porte lideraram a valorização do mercado residencial de Belo Horizonte nos primeiros cinco meses de 2026. Levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para o setor imobiliário, mostra que apartamentos e casas com mais de 125 metros quadrados registraram alta média de 23,6% em relação ao mesmo período de 2025 — acima da média geral da cidade, de 19,6%. O tíquete médio nessa faixa ultrapassou R$ 1 milhão.

O estudo foi elaborado com base em 66,1 mil anúncios residenciais publicados nas principais plataformas imobiliárias digitais. Todas as faixas de tamanho registraram valorizações relevantes e próximas entre si, mas os imóveis maiores foram os que mais avançaram.

“O mercado de BH apresenta uma valorização relativamente equilibrada entre os segmentos, com os imóveis maiores crescendo um pouco mais. Isso reflete tanto a demanda por espaço quanto a menor sensibilidade dos compradores de imóveis de alto padrão às condições de financiamento”, afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.

A alta por tamanho

Os compactos de até 30 metros quadrados subiram 20,8%, chegando a tíquete médio de R$ 467 mil. Os imóveis entre 30 e 65 m² avançaram 19,9%, com preço médio de R$ 394 mil. Na faixa de 65 a 100 m², a alta foi de 16,6%, e os de 100 a 125 m² subiram 16,7%, com tíquetes médios de R$ 550 mil e R$ 711 mil, respectivamente.

No topo da pirâmide, os imóveis acima de 125 m² chegaram ao tíquete médio de R$ 1,07 milhão, com valorização de 23,6% — a maior entre todas as faixas.

Para Takahashi, o desempenho dos menores explica-se por outra lógica: “Em locais com tíquete médio menor há mais espaço para crescimento acentuado no preço. O aluguel e a venda tendem a subir mais em regiões que aliam preços menos altos e infraestrutura de referência regional.”

Bairros que mais valorizaram

Entre os imóveis acima de 125 metros quadrados, os maiores saltos aconteceram em bairros de médio e alto padrão. O Horto liderou com alta de 66,1%, alcançando tíquete médio de R$ 951 mil. Enseada das Garças veio na sequência com 64,2% de valorização, e Novo São Lucas registrou 63,7%.

Paquetá se destacou pelo volume e pelo preço: foram 169 anúncios de imóveis com área média de 272 metros quadrados e tíquete médio de R$ 1,6 milhão — alta de 50,2%. Santa Tereza, com 218 anúncios, também figurou entre os líderes, com valorização de 47,9%.

Já os bairros mais consolidados e com maior volume de anúncios ficaram abaixo da média. Belvedere subiu 15,2%, Lourdes avançou 11% e Anchieta recuou 10,4%.

“Bairros como Enseada das Garças, Paquetá e Santa Tereza concentram imóveis com tíquetes elevados e a demanda mais resiliente”, afirma Takahashi.

Casas e apartamentos: comportamentos distintos

A pesquisa da Loft também separou o desempenho entre casas e apartamentos na faixa acima de 125 metros quadrados.

Entre os apartamentos, o quadro foi diferente. Os destaques foram Serrano, Renascença e Colégio Batista. Bairros tradicionais de alto padrão — Centro, São Bento e Comiteco — também apareceram no ranking, com tíquetes entre R$ 980 mil e R$ 2 milhões.

Bairros com maior variação — apartamentos acima de 125 metros quadrados

As casas apresentaram as maiores altas: Novo São Lucas, Horto Florestal, São Marcos e Liberdade registraram valorizações superiores a 65%, com tíquetes médios entre R$ 955 mil e R$ 1,6 milhão.

Bairros com maior variação — casas acima de 125 metros quadrados