Rua do bairro Santo Agostinho é a mais valorizada de BH; veja o top 20

Sabia que morar na rua mais valorizada de Belo Horizonte pode custar até R$ 7,2 milhões? Esse é o caso da Matias Cardoso, no bairro Santo Agostinho, que lidera o ranking das vias com maior tíquete médio da capital, segundo o Monitor de Vendas por Rua, divulgado pela Loft.

O levantamento analisou 5.839 transações residenciais feitas entre fevereiro e abril de 2026, com base nos dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte. Para compor o ranking, foram consideradas apenas ruas com pelo menos três negociações no período.

Além da Rua Matias Cardoso, a Rua Zodíaco, no bairro Santa Lúcia, aparece na segunda colocação, com tíquete médio de R$ 4.066.912. Na sequência estão a Rua Levindo Lopes, na Savassi, com média de R$ 3.558.970; a Rua Piauí, no Funcionários, com R$ 3.240.422; e a Rua Alumínio, na Serra, com R$ 3.209.856.

Confira as 20 ruas com maior tíquete médio em Belo Horizonte:

1. Rua Matias Cardoso (Santo Agostinho) – R$ 7.233.333
2. Rua Zodíaco (Santa Lúcia) – R$ 4.066.912
3. Rua Levindo Lopes (Savassi) – R$ 3.558.970
4. Rua Piauí (Funcionários) – R$ 3.240.422
5. Rua Alumínio (Serra) – R$ 3.209.856
6. Rua Paracatu (Santo Agostinho) – R$ 3.094.000
7. Rua Níquel (Serra) – R$ 3.014.000
8. Rua Ouro Preto (Santo Agostinho) – R$ 2.773.333
9. Rua Felipe dos Santos (Lourdes) – R$ 2.761.667
10. Rua Professor Raimundo Cândido (Belvedere) – R$ 2.664.000
11. Avenida Fleming (Ouro Preto) – R$ 2.637.400
12. Rua Desembargador Jorge Fontana (Belvedere) – R$ 2.581.000
13. Rua Joaquim Linhares (Anchieta) – R$ 2.549.969
14. Rua Professor Arduino Bolívar (Santo Antônio) – R$ 2.410.000
15. Rua Ouro Fino (Cruzeiro) – R$ 2.378.487
16. Rua Constantino Siqueira dos Santos (Paquetá) – R$ 2.317.500
17. Rua Tomaz Gonzaga (Lourdes) – R$ 2.203.287
18. Rua Rio de Janeiro (Lourdes) – R$ 2.078.019
19. Rua General Dionísio Cerqueira (Gutierrez) – R$ 1.998.357
20. Rua São Paulo (Lourdes) – R$ 1.973.787

Entre os bairros com maior presença na lista estão Lourdes, com quatro ruas, e Santo Agostinho, com três. Também aparecem Serra, Belvedere, Santa Lúcia, Savassi, Funcionários, Ouro Preto, Anchieta, Santo Antônio, Cruzeiro, Paquetá e Gutierrez.

Valorização por metro quadrado

Segundo a Loft, a Rua Matias Cardoso também lidera o ranking de preço por metro quadrado, com média de R$ 13.841/m². Em seguida aparecem a Rua Levindo Lopes, na Savassi, com R$ 12.297/m², e a Rua Piauí, no Funcionários, com R$ 11.476/m². Completam as cinco primeiras posições a Rua Juiz de Fora, no Santo Agostinho, com R$ 10.867/m², e a Rua Antônio de Albuquerque, na Savassi, com R$ 10.864/m². Veja ranking:

1. Rua Matias Cardoso (Santo Agostinho) – R$ 13.841/m²
2. Rua Levindo Lopes (Savassi) – R$ 12.297/m²
3. Rua Piauí (Funcionários) – R$ 11.476/m²
4. Rua Juiz de Fora (Santo Agostinho) – R$ 10.867/m²
5. Rua Antônio de Albuquerque (Savassi) – R$ 10.864/m²
6. Rua Alumínio (Serra) – R$ 10.597/m²
7. Rua Fernandes Tourinho (Savassi) – R$ 10.572/m²
8. Rua Caracol (Cruzeiro) – R$ 10.377/m²
9. Av Fleming (Ouro Preto) – R$ 10.373/m²
10. Rua dos Aimóres (Santo Agostinho) – R$ 10.259/m²

O Monitor de Vendas por Rua utiliza os registros de transações residenciais da base do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte. A Loft informa que os dados passam por tratamento para remoção de duplicidades e inconsistências e que, para evitar oscilações pontuais, o estudo considera sempre os três meses mais recentes com informações disponíveis.

Bairros que mais valorizaram

Entre os imóveis acima de 125 metros quadrados, os maiores saltos aconteceram em bairros de médio e alto padrão. O Horto liderou com alta de 66,1%, alcançando tíquete médio de R$ 951 mil. Enseada das Garças veio na sequência com 64,2% de valorização, e Novo São Lucas registrou 63,7%.

Paquetá se destacou pelo volume e pelo preço: foram 169 anúncios de imóveis com área média de 272 metros quadrados e tíquete médio de R$ 1,6 milhão — alta de 50,2%. Santa Tereza, com 218 anúncios, também figurou entre os líderes, com valorização de 47,9%.

Já os bairros mais consolidados e com maior volume de anúncios ficaram abaixo da média. Belvedere subiu 15,2%, Lourdes avançou 11% e Anchieta recuou 10,4%.

“Bairros como Enseada das Garças, Paquetá e Santa Tereza concentram imóveis com tíquetes elevados e a demanda mais resiliente”, afirma Takahashi